Sommerhuset Skansehytten på Ole Kjærgårdsvej i det nordlige Rørvig blev sidste år købt for 15 millioner kr, for at blive revet ned. Men nu har Odsherred Kommune nedlagt forbud mod nedrivningen og vil også forbyde nedrivning af 19 andre sommerhuse.
Kontakt
Museum Vestsjælland
plan@vestmuseum.dk
og
Advokat Claus Høxbro
clh@mazanti.dk
Det 151 kvm stråtækte sommerhus fra 1919 ligger helt ud til vandet på en lille bakketop. Og det er det der gør, at et sommerhus til nedrivning kan sælges for 100.000 kr per kvm.
For som køberens advokat Claux Høxbro skriver:
"Ejendommen som den fremstår er ikke 15 millioner kr værd, det forudsætter en nedrivning og opbygning af en ny ejendom."
12 måneder
Byrådets forbud mod nedrivning sker ved et såkaldt paragraf 14 forbud, som fremgår af Planloven, der kan nedlægges, såfremt det er uhensigtsmæssigt i forhold til områdets idé eller lokalplan.
Det er dog et så alvorligt indgreb overfor en ejer, som har købt i god tro, at Byrådet er forpligtet til at udarbejde en ny lokalplan for alene dette sommerhus indenfor 12 måneder.
Køberens advokat truer kommunen med erstatningskrav, men det vil ikke have nogen gang på jorden, da en kommune kun vil blive pålagt at betale erstatning, såfremt forbuddet giver væsentlig værdi-forringelse. Og et sommerhus direkte til vandet i Rørvig sælges nu om dage for både 10 og 20 millioner kr - eller mere. For Rørvig er blevet opdaget af de mere diskrete velhavere, som ofte køber for at bygge nyt. Og de nye huse har byggepriser på både 20 og 30 millioner kr.
Baggrund
I området Skansehage nord for Rørvig by findes en gruppe af bevaringsværdige sommerhuse opført mellem 1900-1950.
Der findes allerede en lokalplan for området, Lokalplan 24, Sommerhuse ved Skansehage, Rørig. Men dens formål omhandler alene, at sikre grundstørrelser over 2.000 kvm og behandler ikke de arkitektoniske bevaringsværdier.
Byrådet har vedtaget, at der ikke skal laves lokalplaner for enkeltstående sommerhuse, så derfor er planen nu, at lave en bevarende lokalplan for Skansehytten og 19 andre sommerhuse langs kysten på Skansehage.
Se mere HER.
Se Odsherreds regler for sommerhuse HER.
